（四）维护保养企业每年对吸气式火灾探测报警系统做全面的系统测试，通过烟雾试验检查吸气式感烟探测器各项功能及其采样管网整体性能，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》（六）记录检测情况。

（五）维护保养企业通过编程器或监控管理软件，每年至少对每个探测器的过滤器进行一次检查，以决定是否需要更换过滤器，并填写《吸气式火灾探测报警系统检查记录》（五）记录检查情况。

（六）维护保养企业每年至少对每个探测器的采样管和采样孔进行一次清洗作业，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》（ 六），记录检测情况。

（七）维护保养企业每年做一次烟雾传输时间测试，记录每条采样管的烟雾传输时间；检测每条采样管的烟雾报警功能、远程联网功能以及监控中心对火灾、故障报警和相关的文字图形信息的显示功能，并填写《吸气式火灾探测报警系统测试记录》（六）记录检测情况。

第二十条 自动气体灭火系统

（一）各安装使用单位每周检查自动气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和镀层脱落，如存在缺陷，应及时报修申请更换，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录检查情况；维护保养企业检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子是否松动或脱落。每周完成对全部设备的检查，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录检查情况。

（二）维护保养企业每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或重量，若压力损失超过设计值的10％或重量损失超过设计值的5％时，应予以填充或更换；检查气体灭火保护区内报警系统、气体灭火控制盘、紧急启动\停止装置、声光报警装置的运行状态；查看管道和喷嘴是否完整无损，并填写《消防设施定期维护表》（ 二）记录检查情况。

（三）维护保养企业每年对气体灭火系统进行两次全面检测和联动试验。在各防护区进行探测器模拟烟温报警联动，检查气体灭火系统自动和手动控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控制装置、电磁阀动作的灵活性以及消防控制室的反馈信号显示功能等，并填写《消防设施年终检测报告》（ 三）记录检测情况。

第二十一条 自动喷水灭火系统

（一）各安装使用单位每周检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件，包括：各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等，如存在缺陷，应及时报修申请更换，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况；维护保养企业检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每季度应对自动喷水灭火系统的部分管网进行检查，通过末端试水装置进行放水试验，查看阀门的开启性能和密封性能，水流指示器、压力开关、延时器、水力警铃及喷淋泵的状态以及火灾报警控制器上显示的报警或动作响应，填写《消防设施定期维护表》（ 二）记录检查情况。

（三）维护保养企业每年至少对自动喷水灭火系统进行一次试验，检测从供水管道至系统组件的全部功能，并填写《消防设施年终检测报告》（ 三）记录检测情况。

第二十二条 室内外消火栓系统

（一）各安装使用单位日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防水泵接合器及标志，对被圈占、埋压、损坏、挪用的设备，一经发现及时恢复，每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

（二）各安装使用单位每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好，并填写《消防设施定期维护表》（ 二）记录检查情况。

（三）维护保养企业每年检查各消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填写《消防设施年终检测报告》（ 三）记录检测情况。

（四）设置在通信机房内的消火栓，应做封闭处理。

第二十三条 防烟排烟与通风空调系统

（一）各安装使用单位日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象，正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡，每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，防火阀，对每个防烟（或正压送风）分区进行动作试验，检验其灵活性和密封性，并填写《消防设施定期维护表》（二）记录检查情况。

（三）维护保养企业每季度测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态，并填写《消防设施定期维护表》（ 二）记录检查情况。

（四）维护保养企业每年进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写《消防设施年终检测报告》（ 三）记录检测情况。

第二十四条 防火门及活动式防火分隔设施

（一）各安装使用单位日常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门是否处于正常的开启或闭合状态，外观是否完好，及时清除上述设备附近影响其正常关闭和开启的障碍物。每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验，并填写《消防设施定期维护表》（ 二）记录检查情况。

（三）维护保养企业每半年对防火门的铰链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门机轴进行润滑保养。

（四）维护保养企业每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，并填写《消防设施年终检测报告》（ 三）记录检测情况。

第二十五条 火灾应急照明和疏散指示标志系统

（一）各安装使用单位日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动，并填写《消防设施定期维护表》（ 二）记录检查情况。

（三）维护保养企业每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查，并填写《消防设施年终检测报告》（ 三）记录检测情况。

第二十六条 消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统

（一）各安装使用单位日常查看消防电梯的紧急按钮外观；查看消防电话主机、座机和电话插孔以及对讲机外观有无拆卸、改动、破损和脱落；查看应急广播功放、音源及扬声器外观是否完好，接线有无松动、破损和脱落。每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月检查迫降按钮的控制功能；使用主机、分机（包括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检查电话主机功能和通话质量；检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，填写《消防设施定期维护表》（ 二）记录检查情况。

（三）维护保养企业每年通过报警联动，检查电梯迫降功能和消防广播自动切换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测，并填写《消防设施年终检测报告》（ 三）记录检测情况。

第二十七条 消防供电系统

（一）各安装使用单位日常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱是否处于正常的工作状态。查看备用电源（EPS、UPS、自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量是否符合设计要求，每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每季度检查消防用电设备处双电源末端切换装置能否正常自动切换，并填写《消防设施定期维护表》（二）记录检查情况。同时每年填写《消防设施年终检测报告》（ 三）记录检测情况。

第二十八条 消防供水系统

（一）各安装使用单位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外观有无损坏、锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常。消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐、管网控制阀门等工作状态是否正常。每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月检查消防水池、消防水箱的水位，发现水位不足时及时补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常，每台消防水泵应每隔1～2周进行一次运转试验，检查消防水泵的运行情况，并填写《消防设施定期维护表》（ 二）记录检查情况，同时每年填写《消防设施年终检测报告》（ 三）记录检测情况。

第二十九条 建筑灭火器

（一）各安装使用单位日常查看灭火器的数量和位置有无改变，其外观有无损坏、锈蚀，标牌是否清晰，每周完成对全部灭火器的查看并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

（二）维护保养企业每月逐一检查灭火器压力值是否满足要求，并填写《消防设施定期维护表》（ 二）记录检查情况。

（三）每年应委托专业维修单位对所有灭火器进行一次功能性检测，查看是否存在灭火剂失效、超出规定使用年限的情况，并张贴检测标志，填写《消防设施年终检测报告》（三）记录检测情况。

第三十条 消防疏散通道

各单位每周应查看疏散通道（含疏散楼梯间、疏散走廊、安全出口等）是否畅通无阻碍物。发现问题及时清理，并填写《消防设施日常检查表》（ 一）记录查看情况。

第五章 维护保养合同及费用

第三十一条 消防设施维护保养合同中必须明确的约束内容

（一）维护保养的工作方案、服务方式、项目内容、维护周期、工作标准、费用报价、服务承诺、双方的责任和义务，以及对维护保养企业不履行义务的罚则等。

（二）维护保养企业应设专人负责受理故障申告，制定故障处理流程。在接到故障申报后，当场有条件解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应在24小时内解决；需要由产品供应商解决的，不影响系统正常工作的，应当在7个工作日内解决；影响系统正常工作的，应当在3个工作日内解决，并做好故障申告记录及故障处理记录。

（三）消防设施维护期间，因检查不到位或巡检过程中发生误操作，造成人身伤亡、通信设备损坏及气体灭火制剂误喷等事故，维护保养企业应承担全部责任。

（四）消防设施维护保养企业应对维护保养工作全面负责，消防设施在发生火灾时不能正常使用并由此造成不良后果的，应追究维护保养企业的责任。

第三十二条 消防设施维护保养服务费用

（一）消防设施（系统）投入使用五年内，每年维护保养费用最高不超过消防工程造价6%；投入使用五年后，维护费用随设备的使用年限可适当增加，但维护费用最高不得超过消防工程造价10%。

（二）符合集团公司《关于加强 通信消防安全管理的指导意见》（中移综[2001]2100号）中有关标准的 通信基站，所配消防设施的维护保养费用，可按照地域分布不同，分别计算维护保养费用，但每个基站维护保养费用最高不得超过2000元/年。

第三十三条 本《实施细则》自发布之日起实施。