摘　要：饰面砖外墙渗漏及脱落是建筑外墙常见的一种病害。如果不加以防治，轻则导致建筑外观受到影响，重则影响到住户的日常使用，甚至威胁到整栋建筑物的安全。基于此，笔者将本文命名为《浅谈饰面砖外墙渗漏及脱落的原因及防治措施》，首先探讨饰面砖外墙渗漏及脱落的机理及其产生的原因；其次提出了饰面砖外墙渗漏及脱落的防治措施，最后全文进行简单的总结。旨在与同行交流，不断提升建筑外墙的防渗漏性能，进而提高建筑使用寿命，确保人们的生命财产安全。

关键词：饰面砖；外墙渗漏；脱落；原因；防治措施
中图分类号：TU74　　文献标识码：A　　 文章编号：
　　饰面砖外墙渗漏及脱落的原因很多，我们只有对其产生的原因进行分析，并采取相应的防止措施，坚持预防为主、防治结合的原则，切实做好饰面砖外墙防渗漏及脱落工作。基于此，笔者结合实际，做出以下几点探讨。
一、探讨饰面砖外墙渗漏及脱落的机理及其产生的原因
（一）饰面砖外墙渗漏及脱落的机理
　　通常建筑外墙面面砖饰面主要是将面砖贴在打底砂浆层上，再经过勾缝而成。一旦打底砂浆的厚度超厚，就容易导致裂缝和空鼓等现象的发生，此外，面砖勾缝裂缝和接槎缝隙等也为常见。一旦下雨， 雨水就会经过面砖勾缝裂缝和接槎缝隙，一部分雨水就会渗入空鼓面砖的空隙，一部分则渗入打底砂浆裂缝。这两部分水一旦进入砌体不饱满的灰缝，就会出现具有虹吸效应的毛细孔通道，而内墙的粉刷又较为疏松，就会吸附并积聚毛细孔通道的水分，从而进入外墙的水经过毛细孔通道，最后被内墙的粉刷所吸附、积聚和散发，久而久之导致外墙饰面砖的脱落。
（二）饰面砖外墙渗漏及脱落的产生原因
　　导致饰面砖外墙渗漏及脱落的原因很多，但主要有以下几个方面：一是设计方面；二是施工方面；三是使用方面。以下笔者就这三个方面进行探讨。
1、设计方面导致饰面砖外墙渗漏及脱落的原因
一是在设计局部墙面外观时，基于美观的需要外墙小型饰面砖的设计大都是细缝拼接，导致封闭材料不能在砖与砖之间嵌填，导致漏水及脱落的可能性增大；二是设计的外墙窗与饰面外端平齐，容易导致窗边的渗漏及脱落情况的发生；三是很多设计中并没有对外墙不同材料交接部位设计柔性连接；四是对外墙立面的防水、泛水等细部处理的设计缺失等都会导致饰面砖外墙渗漏及脱落。
2、施工方面导致饰面砖外墙渗漏及脱落的原因
　　一是砌体的灰缝未饱满有一定的空头缝，基地清理不干净，比如缝隙、浮浆的清理不到位、孔洞、空头缝的修补不到位甚至不做处理以及在墙面打底之前忘记洒水等；二是对于容易渗漏及脱落的部位处理不到位，例如框架结构的外墙的砌砖梁底的嵌填的密实度不够，墙体和柱的连接处的抹灰不到位，通常七天左右就会产生裂缝，进而引发渗漏，甚至饰面砖出现开裂和脱落，尤其是一些轻质砖，其热胀冷缩的性能与砼之间存在的很大的差异；三是打底抹灰层的标号过低或太高以及抹灰厚度大于10毫米都会导致面砖的开裂，进而导致面砖的渗漏甚至脱落；四是板墙根的交接交接处没有抹成圆角，就会导致雨水倒灌入墙，穿外墙管道与预留孔的密封处理不到位，门窗安装没有进行防水密封处理；五是外墙面面砖饰面面层和打底砂浆层之间的粘结力度不够出现空鼓；六是饰面砖的勾缝处理不够严实，留缝过窄，导致灰浆难以进入饰面砖内。以上这些原因都是施工方面导致饰面砖外墙渗漏及脱落的主要原因。
3、使用方面导致饰面砖外墙渗漏及脱落的原因
　　当房屋交付且使用之后，很多用户在装饰和使用过程中也会导致饰面砖外墙渗漏及脱落，例如空调的安装、防盗网的安装等给外墙造成破坏，而且开孔之后大都没有进行专业化的密封防水防脱落处理，有的甚至没有处理，进而影响相邻房屋外墙美观。基于这样的情况，笔者建议用户可以要求房屋开发商事先预留或由物业聘请专业人员对所有予留孔洞进行防水、防脱落处理。