办公大楼公共机电设备系统维修与保养方案

作者:安全管理网  来源:安全管理网 
评论:  更新日期:2017年11月28日

一、保养级别

  (一)日常维护保养

  指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑,对不经常运行的机械进行盘车、试车(正压风机、消防水泵、发电机),发现小故障及时排除,作好记录。

  (二)一级保养

  对机械设备进行检查、检测,根据实际需要局部解体,进行清洗、调整、维修更换;对电机进行绝缘摇测;对电气设备清扫,检查仪表、电器(断路器等);对电子设备除尘、触头研磨、更换,功能检查、软件检查;对管道、风道局部除绣防腐、刷漆;对各种主要阀门(含风阀、防火阀)渗漏、故障进行处理。

  (三)二级保养

  对机械设备进行全面清洗、调整,部分解体检查和局部修理,更换易损件,噪声、振动、泄漏检测,发电机带负荷试车;对电机进行绝缘摇测,抽芯检查,清扫、轴承上油;对电气设备全面清扫,母线、导线、电器端子压接面除氧化,电器参数整定,耐压绝缘测试;对电子设备除尘、插接件接口清洗,系统功能、参数测试,工作点调整,软件维护;对管道、风道部分除绣、防腐、刷漆;对各种主要阀门(含风阀、防火阀)渗漏、故障处理或更换。

  (四)中修

  中修是指对设备进行正常的和定期的全面检修,对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件,保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备能正常运转到下一次修理。更换率一般在10%~-30%,周期3~5年。

  (五)大修

  大修是指对设备进行定期的全面检修,对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件,使设备基本恢复原有性能。更换率一般超过30%,周期6~10年。

  (六)设备更新和技术改造

  设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后,技术性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蚀、排气、粉尘、噪音)问题日益严重,须更新设备,提高和改善技术性能。

  (七)事后(故障)维修

  设备发生故障后,对失效、损坏部分作针对性的维修。

  (八)状态维修

  通过监测设备状态参数的变化,出现明显劣化后实施的维修。

  二、设备管理模式

  采用计划预修制(日常维护保养、一级保养、二级保养、小修、中修、大修、设备更新和技术改造)与状态维修、事后维修相结合的管理模式。

  1、对于符合磨损规律的机械设备,定期做三级保养,定期进行小修、中修、大修。

  2、 对于变配设备及机电控制设备进行三级保养、探测性维修(功能检查)、状态维修。

  3、其它机电设备,采取事后维修,每年一次保养。

  三、公共机电设备维修与保养

  1、计划

  每年12月中旬按保养周期、级别编制出委托范围内的设备下年度保养计划并上报有关单位。

  2、实施

  按国家标准、规范、缔之美有关制度、规定及作业指导书要求组织对设备进行保养维修。

  3、检查

  (1)运行和维修人员日常对设备进行巡视时,对设备重点部位进行检查(点检),并作好记录,发现问题及时解决。

  (2)设备维修完毕后,应对设备功能进行检定并记录备案。

  4、评审

  评审设备完好率:设备完好率=完好设备台数/设备总台数×100%

  评审红旗设备率:红旗设备率=红旗设备台数/设备总台数×100%

  5、质量管理

  1)按ISO9000质量管理模式实行规范化管理

  在严格按照ISO9000质量管理体系运行的前提下,实行每半年的业户意见征询,以及主管部门的定期和不定期相结合的抽检工作,可及时发现实际运行情况与管理目标的偏差。

  四、管理制度及内容

  1)变配电设备系统的维修与保养

  2)柴油发电机组设备的维修与保养

  3)给水设备系统的维修与保养

  4)中央空调设备系统的维修与保养

 

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