6)油漆粉饰工程：木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进行保养，上述木构件整件或零件拆换应油漆。钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应先除锈，再刷防锈涂料或防锈漆，然后刷其他面漆；钢门或各类铁件油漆保养周期一般为２－３年。木地板原油漆褪落的，应重做。室内墙面、天棚等修缮时可刷新，其用料应采取新型涂料，如胶白等；高级抹灰损坏应原样修复。高层建筑外墙原油漆损坏的，应修复，其色泽应尽量与原建筑保持一致。

　　4、不得改变建筑物结构和外观。

　　以下内容为禁止之列：

　　1)随意改动或损坏房屋主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）。

　　2)在承重墙上穿洞，随意剔凿梁、板、柱，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

　　3)改动上下水管道、消防管道、煤气管道、供电线路、通讯/智能化线路。

　　4)随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

　　5)任意蚀凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线。

　　6)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施。

　　7)改动屋面的防水隔热层。

　　8)改变厨房、卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。

　　9)改变建筑的外观及造型，厅、房外阳台封闭或安装防盗网，改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（更换窗玻璃或在其上喷漆）。

　　10)改动进户门的位置；改变房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。

　　11)安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。

　　12)窗户允许在内侧安装防盗窗花，允许在厨房内阳台安装防盗网。

　　13)空调支架符合国家有关规范要求，必须安装在管理公司指定的位置，必须使用不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，以确保建筑美观整齐。

　　二、共用设施的管理维护方案

　　1、共用设施完好，无随意改变用途。

　　1)屋顶：每２年对隔热层进行保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝；

　　2)外墙饰面：每年对重点部位进行清洗；每３年进行全面清洗；在清洗时，发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，须作防水补漏后，恢复原样。

　　3)内墙饰面：每3年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有空鼓的地方，进行更换或在以后日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。

　　4)楼梯间：楼梯间踏步每3年进行保养一次，发现问题及时修理。楼梯间墙面粉刷，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每３年进行一次全面保养，对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，确定起壳范围后进行修补；

　　5)门：对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。

　　6)防盗网、花园围栏：根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每２年应刷油一次，最长时间不超过4年。

　　7)窗：每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。

　　8)公共地砖：日常发现损坏及时维修，每3年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。

　　9)吊顶：日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，每3年揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。

　　10)玻璃幕墙(包括玻璃门)：每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养，对玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上油一次。

　　11)挡雨篷：每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶；在大雨或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。

　　12)在台风、大雨等来临前夕，应对窗户、玻璃幕墙仔细检查，发现问题及时处理，以免发生意外。

　　2、共用管线完好无损，使用正常，无碍观瞻。

　　1)管道：原则上管道每3年应全部刷油一次，但对重点部位，有必要时可以增加次数（如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次，对室内管道，严重污染的应随时刷油）。

　　2)污水井：每年揭盖检查清理污泥一次。

　　3、院内路灯，公共照明完好。

　　1)保证路灯及公共照明的完好，确保楼宇电源线路安全和电气设施设备安全运行，维护用户正常的工作秩序和生活秩序。

　　2)物业公司对楼宇进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量必须限度在不影响楼宇正常运作和在楼宇供电负荷量允许范围。

　　3)以恢复原正常用电为标准，在维修完毕后应尽量保持原状。

　　4)应达到原来照明标准，对物料需进行严格的验证。

　　5)使电器能达到正常使用，保持原有外观并试用效果。

　　6)使用方便、安全为标准，并把故障作好记录。

　　4、建筑物范围内的道路通畅，路面平整、无阻碍。

　　人行道、车行道：日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补；每年保养道路一次，对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松，然后用高压水枪冲刷干净后，用高强速凝水泥砂浆修复。