导航：安全管理网>> 培训课件>> 建筑安全>>正文

物业二次装修管理培训课件

		点击数：	更新时间： 2021年03月10日
下载地址：点击这里	文件大小： 4.61 MB 共44页	文档格式： PPT	下载点数： 20 点（VIP免费）

全屏查看

部分内容预览 [文件共44页]

本文件共44页，只能预览部分内容，查看全部内容需要下载。

注：预览效果可能会出现部分文字乱码（如口口口）、内容显示不全等问题，下载是正常的。

	文件大小：4.61 MB 共44页文件格式：PPT 下载点数：20 点（VIP会员免费）

下一篇：隧道工程质量安全控制要点

上一篇：二次装修管理培训

文本预览

仅提取页面文字内容，供快速阅读使用。

YOUR WINNING WAYIN CHINA
      赢之道· 营中国
物业二次装修管理

1
备注：1
 目录

装修管理的条件和特点
1
   法律法规
2
   装修施工流程
3
   装修过程监管
4
   装修监管要点
5
   减少投诉的策略
6
备注：调查：有哪些人接受过二次装修培训；
      哪些人参与过二次装修；

备注：2
物业二次装修管理

装修管理
              难？
备注：装修管理工作好做吗？难在哪里？

主要的问题点：
物业公司与业主的想法是对立的，所有的业主都想多占
      管： 业主（租户）反对和不理解，甚至抵抗；
    不管：小区品质下降，高档别墅成为农民房，物业公司无法交代；

1、不服从物业公司的管理；
2、违建；
3、高噪音；
4、异味
备注：3
与业主的矛盾
2
2

指定施工单位
2
1
收费不合理

业主需求不能满足
2
3
备注：1、管理处指定消防公司，空调公司、施工单位、指定装修材料只能使用小区内的，业主不满；
2、收费不合理（例如垃圾清运、装修保证金、出入证押金）；
3、占用公共区域，管理处制止，加装分体空调、用电增容、室内加建（例如加楼梯）、改变公共走道墙壁，入户门不符合管理处要求（例如大门过度装修，墙壁用玻璃）、室内网络、电话增容等等都要增容，包括在公共区域设置公司水牌，以上这些管理处统统都不同意，那么业主肯定不会满意，我们的想法和业主的想法完全对立，怎么办？
 
前期策划非常的重要，我们就要把客户要提出的这些问题进行分类，并有解决措施。
   所以呢，优秀的物业公司是不会给业主制造麻烦的，我们不要贪图小利，要规范我们的行为和制度，同时对客户合理的需求要由解决措施，要帮助客户解决问题，不要给客户制造麻烦，那我们有规范的流程、有合理的收费、对客户的需求又有解决方案，以上问题就可以得到解决，同意还是不同意，

这个事我们和业主的矛盾，那我们再看看业主的违规装修现象；

备注：4
写字楼装修违规现象

备注：装修违规现象得不到解决，后期与业主的矛盾更深，经过多年经验，违规现象有两种情况：
一是管理层没有考虑周全，例如哪些可以装修、哪些不可以装修没有规定好，例如别墅挖地下室
二是装修监管不到位，

1、高噪音，电钻、切割机等等，异味：油漆；
3、擅自改动、动用大厦设施，例如消防设备、空调设备；
4、不办理出入证；
5、材料不符合要求，例如电线、防火板，写字楼要求使用镀锌铁管布线，木板未刷防火涂料，防水不达标（卫生间防水未有闭水试验
6、施工时间：不按施工时间进行施工；
7、检修口：空调、消防、给排水等设施要求预留检修口；
8、违反管理处施工管理规定，穿拖鞋、光着身子，不穿衣服、装修现场抽烟；
就因为有了这么多的违规现象才导致物业装修管理的难度特别大，现场人员责任心不强，等待验收时告知业主有违规，那么那是处理的难度可想而知，所以装修监管难
那么不是说我们就没有办法解决，主要是前期的策划要细致，向下看。

备注：5
物业二次装修前期策划
做好以下工作：
  
审批
标准
监管
验收
  四方面工作
验收
备注：做好4个方面的工作：
   标准（前期策划好：装修标准、审批标准、监管标准、验收标准，实际上就是装修流程）
   审批  制定详细的审批权限。
   监管  全方位、全员与专职责任人同步监管。
   验收  要加强验收。
好，前面我们分析了装修的矛盾点和存在问题，那么下面我们开始进行的培训
备注：6
物业公司实施装修监管后
与业主矛盾减少
备注：1、装修违规现象减少；
2、与业主的矛盾减少，
3、小区的秩序和谐、舒适
备注：7
装修管理的目的

保证装修工程质量安全；
维护公共利益及业主利益；
保证人身安全；
维护设备设施安全，减少后期管理成本；
营造和谐有序的物业管理氛围
备注：1、保证装修工程质量安全，对业主、租户负责；
2、
3、维护设备设施安全，减少后期管理成本：前期做不好，将影响到后期的物业管理，例如，设备安装不规范，发生爆管、制冷效果差等等；
备注：8
进行装修管理必备相关知识

房屋建筑工程知识
识图
装修知识
施工操作及安全常识
 消防知识
 环境条例
 行为心理学
 风水学知识
物业装修的条件
物业已竣工验收合格、交付使用；
业主或使用人已办理完入伙(租赁）手续
备注：1、物业已竣工验收：如果在未竣工验收的房屋装修将产生纠纷
    案例：有一个写字楼未通过竣工验收，发展商就安排装修公司开始对大厦的公共区域进行装修，总包发现有发展商的装修公司进场后，安排
    工地所有人员撤离，并向甲方索要余下工程款，发展商说没做完，但总包已装修公司已进场，并默认合格为由，而引起纠纷，所以装修前一 
     定要搞清楚房屋已竣工验收合格；

备注：10
物业装修的特点
符合原设计要求
顾及入驻户生活
装修户数多、面广，周期长
施工人员复杂
对施工人员技术及素质要求高
容易损坏毗连房屋和公用设备设施
施工防火非常重要

备注：1、物业工作人员必须熟悉相关设计参数
2、顾及已住（用）户的正常工作及生活
3、装修户数多、涉及面广，装修频繁，周期长
4、施工队伍人员人多及复杂
5、写字楼装修对施工人员的技术及素质要求较高，但往往我们的施工人员素质都比较低，如果是甲级写字楼，在大楼内办公的都是白领，那么
   装修的都是民工，不穿衣服、大声讲话、不讲卫生等等，而且文化知识低，却要做高品质的室内装修，所以管理难度大；
6、容易损坏毗连房屋和公用设备设施（写字楼往往存在侵占公共区域，一旦开了口子，后面照样学养，很难再管）
7、施工防火非常重要（现场木材、化学品较多，而这时往往消防设施不能正常使用，烟感被遮挡，喷淋管道无水，因为在）

备注：11
二、装修法律法规
《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号），自2002年5月1日起实施。
《物业管理条例》（国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日执行，第53和46条）

装修管理准备要点
熟悉相关设计图纸和技术说明；
熟悉设备设施状况；
制定装修管理规定和装修指南；
制定统一的装修风格和原则；
编制装修管理文件和表格；
制定装修申报和审批程序；
制定装修收费标准；
指定装修管理人：接待人，技术审核人，审批人，档案管理人
备注：明确规定装修单位的装修项目
       例如： 煤气系统
             消防及报警系统
             中央通风空调系统
             家居安防及智能系统
             阳台
             天台
  建筑设计规范，尤其方面必须熟悉，例如烟感，喷淋；
大厦各项设计参数，如荷载，配电设计容量，空调设计参数，；
清楚现场公共设备与专有设备的区分，清楚其相应的接口；
内部培训，口径一致，避免前后矛盾；
制定应急方案；
物业管理公司装修管理准备
预备相关设计施工图纸和技术说明
拟订统一装修原则：
       建筑结构  地板   天花   天台  外墙   楼面荷载
       墙身      隔墙   阳台   花园  花架    围墙
       消防      燃气   电气   防水  给排水  智能
       用户大门  防盗门窗   晾衣架  遮阳棚    广告牌
       窗式及分体空调    普通热水器  太阳能热水器
       垃圾堆放          垃圾清运    货物垃圾运输
       接水点    接电点
      减少纠纷和投诉
三、装修流程
 
 
业主申请
填写装修申请表
签订装修管理协议
缴纳相关费用
重新设计
限期整改
装修施工审核
动工
验收
退还保证金
不合格
未通过
通过
再审核
合格
备注：   物业公司的装修程序是物业管理的重要程序之一，制定合理的装修流程是一个物业公司物服务水平的体现；
装修主要涉及三大业务部门：
   工程、安保、客服，
   合理的装修流程将保证装修监管质量，否则，将会是都管和都不管的现象发生。
三、装修流程
装修手续办理
在业主办理装修手续和审核装修图纸的时候，要充分了解业主的真实装修意图，解答业主的相关问题。      
解答了业主的这些疑问，就等于告知业主，那些是可以改变的那些是绝对不可改变的。

备注： 例如：在承重墙上开门打洞、拆除室内承重梁柱、改动室内门窗位置、移动水电线路、移动弱电线路（可视对讲、有线电视、网络、电话等）、改变烟道开口位置、改变下水管道、改变暖气管道线路、改变阳台用途、改变窗户玻璃颜色、改变进户门颜色和式样、随意安装防盗网、在顶层搭建构筑物、改变室内楼梯位置和样式、改变空调安装位置等等。

备注：15
三、装修流程

温馨提示
只在下列情况下，装修工作方能展开:
  管理处已书面发出批准装修许可证
  所有有关费用已经缴付
  所有工程并没有和国家法律有任何抵触
  消防机关已发出批准文件

三、装修流程
业主(租户)装修咨询及申报
业主（租户）提出申请，管理公司审核业主资格
  领取及提交以下资料
《装修申请表》：
 业    主：姓名 地址 身份证号  联系电话
装修公司：公司名称（盖章）  资格证号
 公司地址  联系电话  施工期间和人数
现场负责人  负责人身份证 申请装修内容
《装修承诺书》：承诺已知并遵守各物业管理规定
《装修保证书》：承诺已知并遵守各物业管理规定
装修图纸审查

温馨提示：
         物业公司工程部图纸审查不能替代设计院
备注：物业公司工程部图纸审查不能替代设计院、国家相关职能部门，但不能说工程部图纸审查就无意义，图纸审查是装修管理中的重要环节，从图纸上可反映整个装修的意图，出现问题可以从源头上进行把控，对业主提前告知义务。
设计说明
总平面图
室内布局图；
室内隔墙或加建墙的高度；
保险柜或重型装置的重量，尺寸；
地面装修形式；
影响大厦外观形象部位的效果图（例如招牌，入户门）
综合天花图（注明天花上设备、设施的布局）

电气系统图、照明平面图、插座平面图、综合布线平面图、空调布置图、给排水管道分布图、消防平面图
1、大门只能向内开启，单元门改造必须提交效果图；
2、地板及围墙、为避免影响大厦结构，和防水保护层受损，在地面、结构层、围墙均不得开孔、打洞，如有需要需经物业公司批准；预留检修口
3、水管阀门、空调盘管、风阀、电箱、水管检查口下方均需预留检修口；
4、改动结构。原设计单位、发展商、物业公司审核

保持大厦整体美观，单元内隔墙需与幕墙框架对齐，避免直接对着玻璃，禁止在幕墙金属板框上打孔、开槽；
玻璃幕墙窗帘需使用卷轴式窗帘，窗帘颜色与大厦幕墙颜色接近；
所有客户均不得安装向公共区域的音响设备；
所有外墙（包括玻璃幕墙、公共走廊、电梯厅）不得张体、安装广告；
消防设备改动
不得改变防火门、防火卷帘，任何消防设施改动需经物业公司同意，并在动工前经消防部门审批批准后方可实施。

空调系统
单元新风改造不得减少其他单元的新风量；
盘管下方预留检查口；
风机盘管采用风道回风（经常有回风管在天花上方，回风管用软管）
有眼光照射和靠近窗户的办公室，需注意空调风量；
独立房间，独立盘管，独立送、回风；

备注：18
特殊单位装修审查要点
酒楼
银行金融单位
购置（租用）多层或整层
违章开挖地下室
备注：1、酒楼  厨房功能：运水烟罩、送排风、烟道、冷库、燃气报警、隔油池（重点）、空调电力负荷；
2、银行金融单位   机房空调、保险柜、UPS电源的承重
3、购置（租用）多层或整层
4、写字楼一般低层为小客户、中间为一般、高层为整层或多层，注意消防。

备注：19
三、装修施工流程
装修保证金  
装修人预交纳
无违反装修管理规定
未给邻舍造成任何不良影响
无损坏公共设施
装修完毕初验及1个月后的复验合格
管理公司凭缴款收据办理退款手续
收费标准符合当地政府及物价部门规定

违章搭建扩大花园面积占用公共空间
三、装修流程
装修垃圾清运费: 
收费标准：以按实际发生费收取为原则
管理公司拟定不同户型的普通装修状况的垃圾清运费标准
对允许拆除隔墙的，可酌情增收垃圾情运费
收交时间为住户申请装修时或装修完毕后从住户装修保证金中扣除
例如：由管理公司从垃圾集中点统一清运
        一般住宅装修垃圾清运费300元/户
        一般住宅装修拆墙垃圾清运费600元/户

三、装修流程
 装修报审资料---主管部门审批资料
消防设计修改审批资料:

电力增容之供电局申请批复资料
 燃气主管部门设计修改审批资料
 其他规定的批文

装修施工单位资质证:
营业执照复印件
建筑企业资质证书复印件
施工人员上岗证

保险：施工单位应购买装修工程保险：
第三者责任险、火灾保险、雇主责任险
三、装修流程
装修批准:
  管理公司签发:<装修许可证><装修更改许可证><施工临时出入证>: 收取押金及工本费
装修验收申请及初验收:
          装修单位提交<装修质量保修书>
装修正式验收: 初验收三个月后
               退发保证金
保证施工符合：
  工程建设强制性标准和其他技术标准

三、装修施工流程
装修时间控制:
      8:00—12:00   14:00—19:00
    节假日停止装修—如须施工报批
     不得影响其他业主/租户
闭门施工   封闭中央空调送回风口
不得影响占用公共部位和公用部位
满足运输通道及卸货区限高
运输通道保护:地面 墙面 电梯及电梯间  
             玻璃幕墙 设施设备
装修材料及工具:放置在业主/租户房间内
建筑物外墙不得悬挂和张贴广告、招牌
天台搭建竹结构花架
四、装修过程监管
装修巡检的重点
了解了业主装修过程中的重点，也就明白了我们日常巡检的重点。在业主材料进场和水电路改造阶段，最少每天要巡查一次，有违规意图的业主，一天要巡检二次，否则：一天晚上他就可能破坏防水层，第二天封闭了，让你无法查看，留下隐患。对于后面的木工和墙壁施工，一般一天或二天一次巡检就可以了。

安保部装修现场巡查内容：
检查施工许可证、
室内窗户是否关闭、
消防器材的配备、
高空作业、擅自占用、拆除或更改公共部位及设施、设备、
检查《临时出入证》、 
检查装修单元内易燃易爆材料、
检查装修单元的动火作业情况。

备注：1、检查施工许可证，装修项目与《施工许可证》审批项目是否相符，是否按管理处的审批意见进行施工。
2、是否闭门施工；
3、室内窗户是否关闭，（如需开窗，必须在窗户上使用纱网，防止高空坠物）
4、检查装修单元消防器材的配备数量、种类及器材的有效期。
单元内一般要求配备2瓶以上的1211或干粉灭火器；
器材的有效期一般根据器材的使用说明所标注的有效期（或生产日期、有效年限等）及器材的压力显示或重量进行核定。
5、装修人员在进行高空作业时，有否佩带安全带或做好安全措施；
6、装修人员有否在装修单元以外的范围内到处闲逛；
7、装修人员有否其他违法、违章或危险作业的行为。
8、检查装修单元有否擅自占用、拆除或更改公共部位及设施、设备，或圈围、封堵消防设施、设备及疏通道等违行为。

9、检查装修单元内人员的留宿情况。
10、装修人员有否按规定时间施工；
11、装修人员在进行油漆工序时，有否违章在油漆施工点边吸烟边施工或使用明火作业；

12、检查装修人员《临时出入证》的办证情况及有效期。
 13、检查装修单元内易燃易爆材料、化学溶剂（包括天那水、松节水等）、油漆等装修材料有否分类存放。装修人员在进行高空作业时，有否佩带安全带或做好安全措施；
14、检查装修单元有否擅自占用、拆除或更改公共部位及设施、设备，或圈围、封堵消防设施、设备及疏通道等违行为。
15、检查装修单元的动火作业情况。

备注：26
工程部装修现场巡查内容：
检查装修单元安全用电
动火情况、防火材料
人员分工
检查电源线路安装、防盗设施。
检查防漏设施的修复情况
检查装修单元内间墙的拆、建情况。

备注：用电情况：
有否使用不符合安全标准的电线、照明等材料；
有否乱拉乱接或不按照安全规范连接电源线；
有否超负荷使用大功率电器或电热容器；
有否在将大功率电器或电热容器放置在易燃材料上使用；
有否使用铜线或其他线材代替保险丝。
动火情况：
动火器械的连接是否符合安全标准。
电焊机电源线不得直接连接在电源线主入口端，必须先经过保险丝或空气开关方可连接。
氧气瓶及乙炔瓶是否远离动火点，连接软管是否完好，有否泄漏情况。
动火完毕后，有否及时熄灭剩余火种
防火材料：
检查装修单元内木质或易燃装修材料的防火处理情况。
所有易燃材料必须经过加涂防火油漆后，方可安装装饰面板；
天花部分必须使用不燃或难燃材料。
地毯是否为消费合格产品；
人员分工：
工程主管巡查
是否按图施工；
土建、强弱电、空调施工是否规范
电源线路安装情况：
检查装修单元内电源线路的安装情况。
所有电源线材及插座必须采用符合国家质量认证标准及消防安全标准的合格产品，并配备产品合格证；
所有电源线路及插座必须按安全规范安装。线材必须使用金属或难燃线管或线槽加以保护，不得直埋在墙体内或直接敷设在使
用易燃材料筑成的天花或轻质墙体内；插座必须使用金属或难燃底座固定，不得随意乱放。

检查装修单元防盗设施的安装情况。
防盗门闸及防盗网必须按小区的有关规定安装，不得安装在户外；
所有防盗设施不得占用公共部位；
防盗设施安装后，装修人员必须负责修复因安装防盗设施而受损的公共部位外观。
装修期间不得使用大厦空调，不得对空调水系统及风系统阀门进行操作
检查装修单元内防漏设施的修复情况。
单元厨、厕修改后，有否修复受损的防水、防漏涂层。
供水管道的接口有否做好防漏措施。
检查装修单元内间墙的拆、建情况。
装修单元内拆除之墙体是否经审批；
有否私拆承重结构；
加建之墙体下面的基础有否按规定施工。

备注：27
四、装修过程监管
下水管道、烟道的施工
结构改动
改变房屋用途
破坏环境卫生
地板、瓷片铺设
水、电线路施工管理材料、
工人、材料进场时的管理

破坏防水层
备注：厨房和卫生间的下水管道施工时，建议业主用塑料扣板封闭，不主张用水泥板、瓷片封闭，否则将来维修时将增加难度和恢复成本，尤其是底层业主更应注意。
        厨房的烟道开口位置是根据国家规范设计的，不能做任何改动，否则极易产生串烟现象。
        厨房的燃气管道不能有改动，否则燃气公司将不会通气。

结构改动：
这一类违规装修是最严重的违规，主要表现在：在承重墙上开门、开孔、做壁橱，改变室内楼梯位置，在室内砌砖墙，在天花板上安装很重的物品，在室内安装阁楼，拆除卧室窗下墙体，在外墙上随意打孔开门开窗等等。
这一类违规装修是最严重的违规，主要表现在：在承重墙上开门、开孔、做壁橱，改变室内楼梯位置，在室内砌砖墙，在天花板上安装很重的物品，在室内安装阁楼，拆除卧室窗下墙体，在外墙上随意打孔开门开窗等等。
改变房屋用途

改变房屋用途
这一类违规装修主要表现在：扩大卫生间的门窗尺寸，更改卫生间干湿隔墙的位置，将卧室改为卫生间，将阳台改为洗衣间，将主卧卫生间改为书房或衣柜，改变空调的安装位置，改变燃气暖气管道等等。针对这类违规装修，物业管理企业应尽量阻止其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，可能会对其以后的入住生活带来的麻烦等后果。将改动情况详细记录在档案中，并让业主签字认可。
破坏环境卫生
这一类违规装修主要表现在：装修垃圾没有按照规定运放，污染损坏公用设施设备，噪音污染，高空抛物，空气污染，将装修垃圾倒入下水管道等等。
地板瓷砖的铺设：
业主在铺设房间的地板时，建议干铺，不能铺设太厚的混凝土层，以防楼板荷重太大。不能大面积的灌水泡地板，因为除了卫生间，其他房间都没有设置防水层，不能让楼下“下雨”。
        卫生间的地板一定要做好坡度，可以相对大一些，以利于及时排水。地漏一定要用防臭的，地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水，马桶安装不能用水泥，要用洼胶。
水电线路管理：
大多数的水管材质是PPR热融管，相对来讲，容易漏水的地方是接头部位。我们可以建议业主要求施工单位用加压泵打压，然后封闭4个小时以上。

业主在卫生间施工上水管道时，建议业主将所有冷热水管铺设在离地面30㎝以上的墙壁上，避免破坏地面上的防水层。一旦施工人员破坏了防水层，必须及时开具《整改通知单》，提醒业主防水层已经破坏。
材料工人进场管理：

在业主材料、工人进场时，需要安全部门岗的密切配合，如果发现有异常的装修材料进场，一定要问清楚：具体房号、材料用途，及时和业主沟通，了解材料的真实用途，对于违规装修用材料阻挡在小区门岗之外。

往往这些材料的进场预示着业主将大兴土木，在房间内砌墙、在顶层复式露台上搭建构筑物

备注：28
四、装修过程监管
进入施工现场人员管理
严禁:吸烟 打闹 赌博 随地大小便 违规不戴安全帽/带
严禁:违法行为
施工安全防护措施  安全标识  警告牌  警示灯  
垃圾清运:  
 施工人员不得擅自乘坐客梯留宿
违章在室外搭建雨篷
备注：严禁小孩和非业主擅自进入施工现场
严禁:吸烟 打闹 赌博 随地大小便 违规不戴安全帽/带
严禁:违法行为
施工安全防护措施  安全标识  警告牌  警示灯  
垃圾清运:   
     袋装清运  废弃木材等扎成捆
     指定时间清运   日产日清
     堆放指定地点   严禁抛散
     电梯前室及运输通道地面铺设保护层
指定运输电梯:
   指定楼以下及超长或易损坏电梯之材料设备
             -----走消防电梯      
   施工人员不得擅自乘坐客梯  留宿

备注：29
四、装修过程监管
装修施工安全管理
现场应配置消防器材
装修有机溶剂、油漆限当天用量
控制办公时间装修影响周边客户

违章在室外搭建雨篷
备注：100m2以下：2-3支2公斤以上灭火器
    100m2以上：3-4支2公斤以上灭火器

使用天那水涂料产生浓烈气味
        产生粉尘
       产生电锯电钻等装修噪音
       开门施工

备注：30
四、装修过程监管
将易燃易爆有毒或腐蚀性等危险品带入
违反安全用电及临时动火规定
擅自改动消防设施
施工擅自遮挡消防设施、通道及公用区域
盗用公用能源   公用设施设备
越权装修
违反管理公司规定且不服从劝告
违反政府有关管理部门规定

验收

竣工验收由客服、工程、安保进行；

土建、公共区域、大门、材料间隔、消防送排风口、开关、开关箱回路、接地合理、消防指示、风阀、烟感、广播、警铃、空调。

备注：竣工验收由客服、工程、安保进行；
土建与审批一致，没有加建；
对公共区域墙体无损坏；
大门开启符合要求，两个消防门；
各项装修材料提供消费合格证明；
间隔合理；
消防送排风口合理；
开关容量与审计符合；
开关箱回路合理；
电气绝缘合理，接地合理；
消防指示灯设置合理；
检查消防风阀、烟感、广播、警铃；
空调
盘管测量温度、风量，阀门开启灵活，计费正常，
空调水系统水压测试；

备注：32
五、装修监管要点
 禁止下列行为
变动建筑主体：建筑实体的结构构造
       屋盖  楼板  梁  柱 基础  支撑点
无防水要求的房间阳台改为卫生间厨房
扩大承重墙上原有门窗尺寸    
拆除连接阳台的砖墙 混凝土墙
损坏房屋原有节能设施  降低节能效果
其他影响建筑结构安全和使用安全的行为

备注： 须经原设计单位或相应资质设计单位批准
备注：33
五、装修监管要点
严格控制下列行为
搭建建筑物、构筑物
改变外立面，在非承重墙上开门窗
拆改燃气管道和设施
拆改消防管道和设施
拆改供暖管道和设施

五、装修监管要点
严格控制下列行为
超设计标准或规范增加楼面荷载
    经原设计单位或具有相应资质等级
     设计单位提出设计方案
改动厨厕等防水层：
   按照防水标准制定施工方案
   做闭水试验
  任意刨凿楼板或顶板
  大量使用易燃装饰材料
  封闭下水管清查口或将废弃物倒入下水道
将阳台改卫生间
五、装修监管要点
设计允许使用荷载： 
     楼板或屋面板除去结构自重：结构板+抹面
     静荷载+动荷载
荷载值：
   例如：客厅  餐厅：2KN/M2
               卧室：1.5KN/M2
     厨房卫生间阳台： 2.5KN/M2
     裙房 楼塔 屋面: 3.5KN/M2

六、减少投诉策略
装修时间安排
发通知
将《装修注意事项》（施工许可证）贴在装修单元大门上，提醒装修人员文明施工。

备注：对于住宅楼，严禁在夜晚、周末等时间装修；对于商业大厦，白天上班时间只允许一些不产生噪音及油漆气味的装修，将发生较大噪音如电锯声和油漆等工序安排在非办公时间进行。
装修前发通知给同一楼层及上下楼层住户，让他们有思想准备和采取一些必要的预防措施。
将《装修注意事项》（施工许可证）贴在装修单元大门上，提醒装修人员文明施工。

备注：37
六、减少投诉策略
对住户和装修公司进行必要的培训，
提醒住户聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司

破坏外墙
备注：对住户和装修公司进行必要的培训，解释装修程序和有关管理规定，避免他们因事先不知而产生各种影响他人工作或休息的装修工程。
在住户提交装修申请时，提醒住户聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司，并尽量缩短工期。

备注：38
六、减少投诉策略
施工证
加强监管及时听取邻居意见，
为施工单位提供必要的服务条件
加快装修申请、验收所需的时间

备注：施工人员必须办理施工证或临时出入证方可进场施工，施工人员不得从事与施工无关的各种活动。
加强对装修单元的监管，及时听取邻居意见，对违规施工人员视情节轻重分别给予口头或书面警告、停止装修
为施工单位提供必要的服务条件，为其保质、按时完成装修任务给予方便。
加快装修申请、验收所需的时间，在规定的时间内将装修保证金退还住户。

备注：39
工程保修期
建设部《房屋建筑工程质量保修办法》
房屋建筑工程保修期起始日
保修期规定：
屋面防水工程： 5年
有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏：5年
供热与供冷系统： 2个采暖期、供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装： 2年
装修工程：最低  2年
其他项目：由建设单位与施工单位约定
备注：原则上从工程竣工验收合格之日起计算，由承建商负责保修
首批入住后仍未售而空置的商品房，保修期应从交付使用之日起记，并由发展商承担相应的保修责任

装修工程的保修日从工程竣工验收合格之日起计算

备注：40
41
提问
备注：42
学习归根结底是培养习惯，行为养成
习惯，习惯形成品质，品质决定命运。
学习就像一个蓄电池，
你学过的每一种知识，
都会在将来的某一天，给你惊喜。
温 馨 提 示
备注：给建议 复制 要求 压力
提问题 创造 鼓励 成就
备注：44

心

身

投

入

全
备注：45

备注：46
备注：团队建设：

恳请大家批评指正
谢谢您的欣赏
备注：48

</装修质量保修书></施工临时出入证></装修更改许可证></装修许可证>

网友评论 more

建筑安全最新内容